Прежде чем заниматься вопросом приватизации жилья, нужно разобраться в одном важном моменте. Как узнать приватизирована квартира вообще или нет? Важно разобраться, находится ли жилье на государственном или муниципальном учете, то есть, числится ли она в реестре определенных учреждений или нет. Сейчас в интернете можно найти миллион способов как это сделать. И вы сможете выбрать именно тот, который подходит лучше всего.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Получение основной информации

Нужно понимать, что сейчас практически все жилье в России является частной собственностью. Государство упростило процедуру приватизации и разрешило каждому гражданину сделать это бесплатно, без оплаты какого-либо налога. Если квартира уже приватизирована, то вы можете её продавать, менять, дарить, завещать. То есть распоряжаться ей по своему усмотрению.

Несомненно, вам придется платить каждый год налог и делать ремонт за свой счет. Никто не посмеет вас выселить из приватизированного жилья без предоставления нового или денежных компенсаций.

Хотя бывают и такие ситуации, когда граждане закладывают свое имущество или берут кредит под залог квартиры. Если не платить, то квартира будет отчуждена через суд.

Информация из БТИ

Когда бы могла быть произведена приватизация вообще? Сам закон о приватизации был принят еще в 1991 году, и до 1998 года этим занималось БТИ, то именно туда вам и нужно обращаться, чтобы найти соответствующий договор. Но и здесь не все так просто, потому что у данной организации есть свои ограничения, касаемо того, кто может получить всю эту информацию.

• Собственники и владельцы недвижимости, которые имеют соответствующие документы. Чаще всего обращаются именно они, а после предоставляют данные справки будущим покупателям квартиры;
• Наследники не только по завещания, но и по закону;
• Правоохранительные органы или суд. Таким лицам информация может понадобиться в тех случаях, если сейчас идет судебное разбирательство, в котором фигурирует данная квартира или дом;
• Органы местной исполнительной власти;
• Налоговые службы;
• Органы государственной статистики также имеют право обладать полной информацией, чтобы обновлять свои статистические данные каждый год;
• Органы юстиции, которые занимаются регистрацией прав собственности имущества;
• Другие службы, которые обладают данным правом в соответствии с законом.

Информация из ЕГРП

Если же речь пойдет про регистрацию приватизации и собственности на жилье после 1998 года, то необходимо будет обратиться именно в , который располагает всеми сведениями. Данная организация представляет собой особую базу государственных данных не только о статусе квартиры, но и том имеются ли долги и кредиты за квартирой.

В такой выписке вы найдете информацию об основных характеристиках жилья, о виде прав, сведения о лицах или организациях, которые обладают данными правами, а также информацию об исках и ограничениях, касаемо дома или квартиры.

В отличие от БТИ, информацию из данной организации сможет получить любой желающий, без ограничений. То есть любое юридическое или физическое лицо при наличии оснований интересоваться данным вопросом, может подать свой запрос и получить ответ.

Данная процедура является платной. Вам потребуется заплатить определенную сумму налога, которая может отличаться в зависимости от того, кто именно интересуется приватизацией квартиры. Чаще всего эта сумма колеблется от 200 до 600 рублей.

Документы для обращения в ЕГРП

Вам нужно написать заявление собственноручно и приложить к нему квитанцию об оплате государственного налога. Если же вы являетесь физическим лицом, то не забудьте о паспорте или другом удостоверяющем документе, копия которого нужно будет приложить.

Если вы являетесь не физическим лицом, а частной организацией, то вам понадобится целый пакет дополнительных документов для обращения и получения информации о приватизации квартиры:

• Свидетельство о регистрации учреждения;
• Документы учредителей последней версии выпуска;
• Выписка из единого реестра юридических лиц;
• Справку с номером ИНН;
• Доверенность от лица, того, чьи интересы представляются и паспорт.

Помощь интернета

Если сложилась такая ситуация, что у вас нет времени на личное посещение подобных организаций или же у вас нет лишних денег для помощи фирм-посредников, то вы можете узнать всю информацию, не выходя из дома. Все это можно сделать, используя почту или через интернет.

Почтовый запрос можно сделать через заказное письмо, тогда вы будете уверены, что оно придет по адресу, и вы получите ответ достаточно быстро.

Через интернет вы сможете получить ответ на ваш личный почтовый ящик на сайте государственных услуг Россреестра. Вам понадобится электронная цифровая подпись, которая используется при оформлении соответствующего запроса. Это самый простой способ, он займет минимум времени и сил, а интернет-ресурсы располагают той же информацией, что и реальные организации. При этом не придется стоять в очередях и тратить время и деньги.

Альтернативные способы

В ситуациях, когда вы хотите узнать информацию о приватизации квартиры в своих личных целях и не хотите слишком много для этого делать, то воспользуетесь самым простым и элементарным методом. Возьмите квитанцию об оплате коммунальных услуг и посмотрите статус жилья, который, кстати, указан в самом верху квитанции.

Квитанция должна быть достаточно свежей, так как на приватизацию уходит около двух месяцев. Информация может быть уже не актуальной.

В этом случае нужная информация храниться в Едином расчетно-информационном центре, который также, как и предыдущие организации, обладает всей необходимой информацией. Чаще всего подобный метод удобен для тех, кто уже проживает на территории квартиры, и только начинает задумываться о приватизации данного жилья.

Если посмотреть показания на квитанции вы сможете сами, то при подаче запросов в БТИ или ЕГРП, вам придется тяжело. Лучше сразу проконсультироваться у специалистов. Помимо консультации, вы так же сможете прибегнуть к их помощи. Они сделают все без вашего участия, за небольшое вознаграждение.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Уже более 25 лет в России действует закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». За эти годы более 70 % квартир стали частной собственностью проживающих в них граждан.

Далеко не все наниматели жилья перезаключили договор и стали полноправными хозяевами квадратных метров. При смене владельцев объекта недвижимости актуален вопрос о том, приватизирована ли квартира. Получить ответ можно несколькими путями.

Самый простой и достоверный способ узнать информацию о приватизации жилья - обратиться в Росреестр. Данный вариант подойдет, если соблюдается одно из двух условий:

1. Жилье оформлено в частную собственность после вступления в силу закона о регистрации недвижимого имущества, т.е. начиная с 1 февраля 1998 г.
2. Квартира приватизирована ранее вышеуказанной даты, но позже стала объектом сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена или залога.

В указанных случаях в ЕГРП обязательно хранятся сведения о правообладателях, обременениях и арестах, наложенных на недвижимость и ряд других данных.

Информация в Росреестре доступна и открыта. Сюда может обратиться любой гражданин. При этом необходимо:

• предъявить паспорт;
• написать заявление;
• оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Сведения предоставляются в форме выписки. Если в ЕГРП отсутствуют данные на квартиру, значит либо она не приватизирована, либо стала частной собственностью ранее 1998 г. и больше никаких сделок с ней не совершалось.

Запрос на получение сведений осуществляется также и через официальный сайт Росреестра. Для этого нужна электронная подпись, оформить которую можно в отделении МФЦ по месту жительства. Далее на сайте заполнить необходимые данные, оплатить пошлину. Готовая справка придет на указанную электронную почту.

Запрос сведений в БТИ

В эту организацию стоит обратиться, если есть предположения, что в период с 1991 г. по 1998 г. В это время оформлением соответствующих договором занималось БТИ.

В отличие от Росреестра информацию из этой службы могут получить не все граждане. Сведения доступны следующим лицам и организациям:

• собственникам или их представителям при наличии доверенности;
• наследникам, имеющим право на жилье по закону или завещанию;
• правоохранительным и судебным органам;
• органам власти государственного и местного масштаба;
• налоговые и статистические службы;
• иным учреждениям и гражданам согласно законодательству.

Выданная БТИ справка - официальный документ. Она содержит полную информацию о квартире, включая дату ее приватизации.

Информация в квитанции ЖКХ

Если заинтересованному лицу не нужен официальный документ, подтверждающий статус квартиры, сведения о приватизации можно узнать по квитанции на оплату коммунальных услуг.

Если в документе есть строка «Наем», содержащая соответствующую сумму, значит квартира муниципальная, если долг указан по графе «Содержание жилья» - недвижимость является частной собственностью.

Нужно знать, что оформление помещения в собственность происходит за два месяца. По окончании указанного периода статус жилья может измениться, если наниматель квартиры подал заявление на приватизацию. Актуальная информация содержится в недавно полученных квитанциях. Поэтому необходимо, чтобы квитанция была достаточно свежей.

Итак, если данные о приватизации не найдены, можно оформлять квартиру в собственность. Помощь в сборе и подаче соответствующих документов окажут грамотные юристы, специализирующиеся на имущественном праве.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

--> На ту же тему

Довольно часто население интересуется, как узнать, приватизирована квартира или нет. Данная тема нередко волнует потенциальных покупателей недвижимости, а также риелторов. Впрочем, обычные граждане тоже иногда задумываются над этим вопросом. Дело все в том, что приватизированная квартира дает жильцам больше возможностей. И о них должен знать каждый. Как происходит приватизация? Как узнать о ней? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все не так трудно, как кажется. Если правильно подготовиться, то не возникнет никаких проблем ни с проведением приватизации, ни с получением соответствующей информации о недвижимости.

Чем полезна приватизация

Приватизация - это не что иное, как преобразование государственной собственности в частную. Данная процедура позволяет населению получать недвижимость и распоряжаться им. В России можно всего один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья.

Соответственно, приватизированная квартира считается частной собственностью, а не муниципальной. И гражданин сможет сам решать, как ей распорядиться - подарить, продать, прописать на территории тех или иных людей. Порядок приватизации не так прост. Но при правильной подготовке можно без проблем воплотить задумку в жизнь. Как именно?

Куда обращаться для приватизации

Например, немаловажным моментом является ответ на вопрос о том, где приватизировать квартиру. На сегодняшний день население может воплотить задумку в жизнь несколькими способами.

Какие органы занимаются приватизацией? Прийти с определенным пакетом документов и заявлением установленного образца (об этом немного позже) можно:

• в органы местного самоуправления (администрацию населенного пункта);
• в МФЦ.

Порядок осуществления процесса запомнить просто. Главное - учесть, что приватизировать недвижимость могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Согласиться с приватизацией или отказаться от нее придется в письменной форме.

Документы

Какие нужны для приватизации документы? На квартиру, от будуших собственников и администрации населенного пункта? Основной проблемой для граждан становится именно сбор всех необходимых бумаг. На что им обратить внимание?

На сегодняшний день для приватизации граждане должны принести в администрацию города или в МФЦ следующие бумаги:

• заявление установленного образца;
• удостоверения личности будущих собственников;
• согласие/отказы от всех прописанных на территории на операцию (удостоверенные нотариусом);
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов;
• справки, указывающие на права пользования (проживания) в квартире;
• технический и кадастровый паспорта недвижимости;
• выписку из домовой книги;
• справку из ЕГРП;
• выписку из лицевого счета в квартире (берется в БТИ);
• свидетельство о браке/разводе граждан (при наличии).

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, которые не будут участвовать в приватизации, родители должны предоставить разрешение органов опеки на осуществление операции. Как правило, дети обычно участвуют в приватизационном процессе.

Порядок действий

А каков порядок приватизации? На самом деле существует всего несколько этапов, через которые придется пройти каждому. Можно выделить следующие:

1. Начало действий, проявление инициативы. Обычно кто-то из семьи предлагает заняться приватизацией. В этот момент требуется получить согласие или отказ прописанных граждан на приватизацию.
2. Обращение в БТИ. После этого квартиру осмотрят и зафиксируют все постройки, относящиеся к той или иной недвижимости. О перепланировках и прочих изменениях квартиры тоже будут сделаны пометки.
3. Сбор документов. Их перечень был представлен ранее. Как только документы на квартиру в оригинале собраны, рекомендуется сделать их копии. Ведь при подаче заявления они пригодятся.
4. Обращение в администрацию города с заявлением установленного образца. Вместе с запросом о приватизации подаются все ранее перечисленные бумаги.
5. Проверка жилищным отделом администрации всех документов. Потенциальные собственники недвижимости в процессе не участвуют.
6. Подписание договора о приватизации. Осуществляется в городской администрации после проверки документов. Необходимо присутствие всех будущих собственников недвижимости.
7. Регистрация прав собственности. Приватизированное жилье оформляется в Росреестре или в регистрационной палате. В данных службах выдается свидетельство о правах собственности, а также вносятся данные о недвижимости. Также в регистрационной палате оформляется новый кадастровый паспорт.

Как правило, на проверку документов уходит около 30 дней. Но сам приватизационный процесс не такой простой и быстрый, как кажется. Приватизационные документы изготавливаются долго. Поэтому процесс может отнять несколько лет. К счастью, сейчас его проводят быстрее. Но как узнать, приватизирована квартира или нет? Какие способы существуют?

Как узнать о приватизации

В современном мире их немало. Граждане могут без особого труда получить информацию о недвижимости и ее владельцах. Главное - знать, куда обращаться.

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Можно воспользоваться следующими способами:

• обратиться в Росреестр;
• потребовать выписку из ЕГРП;
• сходить с соответствующим запросом в БТИ;
• воспользоваться интернет-сервисами для проверки наличия приватизации;
• посмотреть на квитанции об оплате услуг ЖКХ той или иной квартиры;
• сходить в управляющую компанию с запросом.

Соответственно, всегда есть из чего выбрать. На самом деле не все предложенные методы одинаково эффективны. Например, через интернет получить сведения будет труднее, чем самостоятельно обратиться в те или иные органы. Далее можно подробнее рассмотреть каждую методику действий.

Через Росреестр

Для начала наиболее распространенный вариант - это обращение с заявлением в Росреестр. Можно подать его или через официальный сайт, или лично. С собой гражданин должен принести:

• удостоверение личности (гражданский паспорт);
• квитанцию об оплате государственной пошлины за предоставление информации;
• заявление установленного образца.

После подачи запроса гражданину выдается расписка. С ней он должен будет получить справку о недвижимости. Как правило, информация предоставляется гражданину приблизительно через 3 дня после подачи запроса.

БТИ

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Можно обратиться в БТИ. Данная служба предоставляет информацию о недвижимости. Но не у всех есть возможность получения соответствующей справки.

По установленным законам, в БТИ обратиться имеют право:

• непосредственные собственники недвижимости;
• наследники;
• органы охраны правопорядка;
• администрация города;
• налоговые службы;
• органы юстиции по вопросам прав собственности.

Соответственно, простому человеку не выдадут выписку из БТИ. С собой гражданин должен принести:

• свидетельство о правах собственности (если есть);
• документ, указывающий на вступление в наследство (завещание, например);
• удостоверение личности;
• заявление.

ЕГРП

Но это только начало. Как узнать, приватизирована квартира или нет? Через интернет! Точнее, гражданам предлагается обратиться в ЕГРП и получить там справку установленного образца. Можно сделать это лично, а можно и через Всемирную паутину.

Основная проблема состоит в том, что официальный сайт ЕГРП требует от пользователя наличия электронной цифровой подписи. Без нее справку по интернету не заказать. При личном обращении гражданин приносит те же самые документы, что и в случае с БТИ.

Как узнать, приватизирована квартира или нет, через интернет более простым способом? Есть сервис "Выписка из ЕГРП онлайн". Он позволяет за определенную плату получить сведения о той или иной недвижимости. Нельзя точно сказать, действительно ли данный сайт работает исправно. Понятно только одно - пользоваться подобными сервисами гражданин будет на свой страх и риск. В интернете только официальным сайтам тех или иных органов можно доверять.

По адресу

Как узнать, приватизирована квартира или нет, по адресу? Теоретически можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает тот или иной дом. В данной организации хранятся сведения о собственниках недвижимости. Проблема заключается в том, что предоставление подобных данных без соответствующего разрешения законом не поощряется.

На практике подобным правилом нередко пренебрегают. Поэтому можно попробовать сходить в УК, которая обслуживает дом (или в ЖЭК). Там обратиться в расчетный центр и получить сведения о собственниках.

Квитанции в помощь

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Последний способ несколько нестандартный. Можно обратить внимание на платежки за квартиру, которые приходят на тот или иной адрес.

Дело все в том, что на квитанциях об оплате ЖКХ имеется строка "Найм". Иногда можно увидеть графу "Социальный наем". Если квартира приватизирована, то в данных строчках будут прочерки. В противном случае - сумма, положенная к уплате. Именно так удастся понять, приватизирована ли недвижимость или нет.

Итоги

На самом деле процесс приватизации не так трудно провести, если правильно подготовиться к нему. А вот получить информацию о том, в какой собственности находится недвижимость - это огромная проблема. Особенно если речь идет о постороннем человеке.

В действительности методов получения сведений о том, приватизирована квартира или нет, очень много. Каждый сам решает, как ему действовать. Лучшим методом считается обращение в Росреестр с соответствующим запросом.

О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, задумывается большое количество люде. В большинстве случаев этим вопросом задаются родственники умершего хозяина. Проверить приватизацию квартиры можно несколькими способами.

Обращение в Росреестр

Если вы не знаете, как узнать, приватизирована ли квартира, тогда обратитесь за помощью в Росреестр. Этот способ является максимально удобным и достоверным. Получение информации по имуществу в этой инстанции допустимо только при выполнении одного из двух условий:

• Жилище было денационализировано с 1998 года. С 1 января вступил в силу закон о разгосударствлении квартир.
• Приватизация имущества была проведена до указанной даты, но после этого наблюдалась смена собственника по договорам дарения, купли-продажи, обмена и т.д.

В этих случаях государственный реестр в обязательном порядке имеет материал по квартире и ее собственнике. Также в Росреестре можно узнать, имеются ли обременения права собственности.

О разгосударствлении квартиры умершего родственника может узнать любой человек, который представит соответствующие документы. Пакет должен состоять из удостоверения личности и заявления на предоставление данных. Для того чтобы определить приватизацию жилья с помощью этой инстанции, необходимо выплатить пошлину, сумма которой составляет 200 рублей.

Предоставление информации по интересующему имуществу осуществляется в виде выписки из реестра. Достаточно часто случается такое, что сведения о жилище в этой инстанции отсутствует. Это свидетельствует о том, что процедура разгосударствления проводилась до 1998 года. После этого никакие действия не выполнялись.

Дополнительные способы

Как узнать о приватизации квартиры, если в Росреестре сведения отсутствуют? Существует несколько инстанций, с помощью которых можно получить материал о том, приватизированы ли жилище или дом:

• Квитанция. Это самый простой и быстрый способ узнать о разгосударствлении. В данном случае ни у кого ничего спрашивать не нужно. Ежемесячно по адресу приходят квитанции. В самом верху этого документа описывается тип жилья и указывается о том, что квартира приватизирована. Но этот способ является не совсем достоверным. Это объясняется тем, что в коммунальной службе данные могут не меняться годами.
• БТИ. В этой службе также можно узнать о разгосударствлении. Здесь имеется огромный архив данных о разгосударствлении разнообразных помещений жилого предназначения. При обращении в этот орган рекомендуется оформление заявки в письменной форме. После этого сотрудник органа представляет документы, которые подтвердят или опровергнут факт разгосударствления квартиры. Предоставление информации в этой инстанции доступно владельцам жилья и их доверенным лицам, правоохранительным органам, наследникам имущества при наличии завещания, налоговым и статистическим службам, органам власти, под юрисдикцией которых находится жилье. В инстанции выдается справка. Это официальный документ, который имеет сведения о недвижимом объекте. Здесь можно узнать не только факт разгосударствления, но и дату проведения данной процедуры. Порядок выдачи документа определяется в соответствии с положениями территориальной инстанции.
• Расчетный центр. Большинство людей не знают, у кого узнать о разгосударствлении имущества по адресу. В данном случае рекомендовано подать обращение в расчетный центр. Получение информации в этой инстанции возможно только при условии предоставления договора социального найма. В нем в обязательном порядке прописывается адрес квартиры. На основании договора проводится выдача интересующих данных. Несмотря на неофициальность полученной информации, она гарантированно будет точной. Перед подачей запроса пользователю рекомендуется убедиться, что жилище является муниципальным.
• Интернет. Получение данных о разгосударствлении может осуществляться с помощью сети интернет. Но для получения сведений рекомендуется предоставление подписи в электронном формате. Для получения сведений пользователь должен посетить официальный сайт ЕГРП в раздел услуги. Для отправления запроса в эту инстанцию необходимо заполнение специальной формы. От пользователя требуется предоставление своих паспортных данных, а также сведений о найме и характеристиках квартиры, на которую оформляется запрос. После этого ставится электронная подпись, и отправляется запрос в инстанцию. Ответ с ЕГРП приходит в течение 30 дней после отправки запроса.
• МФЦ. Служба единого окна является альтернативным вариантом Росреестра. Это посредник между отдельной структурой и гражданином, который имеет сведения о разгосударствлении. Получение информации в данной инстанции требует выплаты пошлины. Если запрос подается физическим лицом, то ее сумма составляет 200 рублей, а если юридическим – 600 рублей. Получение выписки доступно для любого лица только при наличии соответствующего основания. Для получения данных необходимо не только уплатить пошлину, но и написать заявление. Юридические лица должны предоставить такие же документы, как и в Росреестр. Документ оформляется в течение 3-5 суток. По истечению этого времени человек может самостоятельно забрать данные в инстанции.
• ЕГРП. Для получения информации человеку необходимо обратиться в инстанцию в соответствии с адресом квартиры. Изначально проводится оплата государственной пошлины по выданным реквизитам. После этого осуществляется составление заявления. В данном случае необходимо четко соблюдать требования региональной ЕГРП. Заявление подается в орган вместе с квитанцией об уплате пошлины и паспортными данными. Получить материал в инстанции можно в максимально короткие сроки. Если получить материал желает частная организация, то ей необходимо собрать соответствующий пакет документов. Он состоит из выписки из Единого реестра юридических лиц, учредительных документов, справки о присоединении ИНН, доверенности от человека, интересы которого представляются организацией.

Благодаря наличию большого количества способов того, как узнать о разгосударствлении квартиры, человек может подобрать наиболее приемлемый вариант для себя.

При покупке недвижимости на втором рынке возникает волнующий вопрос — как узнать, приватизирована квартира или нет. Аферисты и мошенники могут воспользоваться неосведомленностью покупателя и представить ему фиктивные документы, но можно ли найти в свободном доступе точную информацию? Попробуем разобраться в данной статье.

Как и где узнать, приватизирована квартира или нет?

Приватизация — процесс разгосударствления жилого фонда, когда нанимателям федерального и муниципального жилья даётся возможность получить эту площадь в частную собственность. Когда началась приватизация жилья в России .

Почему так важно — приватизирована ли квартира? Потому что неприватизированный объект принадлежит муниципалитету или Российской Федерации, а значит, продать, подарить, обменять, передать по наследству жильцы его не могут.

При покупке жилья, особенно старого — советского, важно удостовериться, частное оно или государственное, иначе можно попасть в мошенническую схему и остаться без денег и без недвижимости.

Есть несколько надёжных способов проверить объект.

Выясняем статус в Росреестре

Возможна ли ситуация, когда объекта нет в реестре ЕГРН? Да, объект может быть не учтён в государственном кадастре, но в случае муниципального жилья такое маловероятно, ведь государство больше всех заинтересовано в заполнении реестра и на свой жилищный фонд имеет все необходимые документы.

Значит, в ЕГРН будет информация о квартире, которая была или является муниципальной.

Как эту информацию получить?

Сведения из Росреестра предоставляются в виде выписок и справок. Некоторые из них может получить каждый пользователь, а для других нужно обладать специальными правами — правом собственности или полномочиями госслужащего.

Какие данные может получить любой человек :

1. Общая выписка об объекте;
2. Справочная информация об объекте.

Все эти сведения можно запросить не только в ведомстве лично, но и онлайн, не выходя из дома.

Чтобы получить справочную информацию, можно воспользоваться очень полезным сервисом на сайте Росреестра: rosreestr.ru .

В предложенной форме заполняются графы :

• номер — условный, кадастровый или ранее присвоенный;
• адрес;
• право.

Чтобы найти объект, достаточно заполнить любую из граф — необязательно заполнять все. Легче всего ввести адрес.

Важно — адрес должен совпадать с базой ФИАС, иначе его не будет в системе Росреестра. Поэтому нужно сверять фактический адрес с официальными названиями улиц, номерами домов и т. п.

В адресе заполняются графы :

• регион;
• район;
• улица — полное название;
• номер дома и квартиры.

Система выдаст результаты. Их может быть несколько. Нужно просмотреть и найти среди них необходимый.

• кадастровый номер;
• площадь;
• наличие зарегистрированных прав;
• вид прав;
• дата последнего обновления сведений;
• и др.

В графе права будет указана «частная собственность», и это значит, что квартира приватизированная или изначально находится в частном владении.

Но иногда в этой графе значится «нет данных», тогда нужно воспользоваться вторым способом получения данных из Росреестра — заказать выписку.

Выписка предоставляются любому лицу при единственном условии — оплата государственной пошлины :

• Стоимость бумажной выписки — 400 рублей.
• Стоимость электронной версии — 250 рублей.

Заказать документ можно в МФЦ или на сайте ведомства

Для запроса нужно знать адрес и кадастровый номер объекта.

Опираться на выписку из Росреестра годовалой давности не стоит.

При «живом» запросе заполняется заявление и к нему прикладывается квитанция об оплате. При онлайн методе заполняется специальная форма, а затем по ссылке оплачивается услуга, после чего предоставляется ссылка на сформированную выписку, если заказана электронная версия, или дата и место, где можно забрать бумажную.

Бумажный документ можно не только забрать в отделении, но и получить почтовым отправлением — можно выбрать такой способ доставки.

Из особенностей сведений Росреестра — срок действия. ЕГРН регулярно обновляется, и поэтому выписка или справочная информация должна проверяться на актуальную дату. Опираться на выписку годовалой давности не стоит.

БТИ

До 1998 года Бюро технической инвентаризации учитывал все объекты недвижимости и, в сущности, занимался тем, что теперь выполняет Росреестр.

Через это ведомство могут узнать информацию о квартире :

• Сами собственники и их доверенные лица;
• Наследополучатели;
• Органы государственной власти.

Таким образом, не любой человек может обратиться в отделение БТИ и узнать, приватизирована квартира или нет.

Бюро выдаёт справки о приватизации только оговорённому кругу лиц и лишь за период 1991-1998 гг.

Через интернет

Единственный надёжный способ поиска информации в интернете — это использование ресурсов Росреестра.

Все прочие сайты, предлагающие любые документы о недвижимости или базу данных недвижимых объектов, слишком сомнительны, а также платны, и плата будет включать государственную пошлину плюс комиссию за услуги сайта.

Дополнительный информационный ресурс — Вестник государственной регистрации — электронный журнал. Навести справки можно и там.

Ещё один достоверный метод — запросить выписку из лицевого счёта, в которой будет указан хозяин квартиры — частное лицо/лица или муниципалитет/Российская Федерация.

Как проверить, когда была приватизация квартиры?

В справочной информации из ЕГРН, в общей выписке, а также в справках БТИ будет графа о дате возникновения текущего права. Если форма собственности — частная, не важно, долевая или общая (что такое общая приватизация квартиры ), то дата — как раз момент приватизации.

Также эта дата указывается в договоре приватизации, который должен быть у владельца.

Если владелец потерял договор о приватизации, его дубликат можно заказать :

• В администрации муниципального образования, с которым этот договор и был заключён;
• У нотариуса, если документ заверялся.

За выдачу дубликата нужно будет уплатить некоторую сумму денег.

Как узнать, готова ли приватизация на квартиру?

Последняя свободная информация из реестра ЕГРН — проверка статуса исполнения запроса. Например, продавец квартиры утверждает, что подал документы на регистрацию прав после приватизации, но документы ещё не получил. Убедиться в правдивости его слов можно опять с помощью этого сервиса rosreestr.ru .